450 000 €
T4
100 m²
MONTFERRIER SUR LEZ
34980
-20%
vs marché
4 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MONTFERRIER SUR LEZ (34980)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 214 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
13 200 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-2 068 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTFERRIER SUR LEZ ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTFERRIER SUR LEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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468 000 € | 4 776 € | 98 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 235 Che Du Pouget | 564 680 € | 101 m² | 5 591 € |
| 18/12/2024 | 64 All Des Cystes | 651 150 € | 114 m² | 5 712 € |
| 20/11/2024 | Che De La Pinede | 420 000 € | 84 m² | 5 000 € |
| 14/11/2024 | 11b All Des Platanes | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 04/07/2024 | 14 Lot Les Baumes Ii | 496 400 € | 100 m² | 4 964 € |
| 03/06/2024 | 1919 Bd De La Lironde | 440 000 € | 87 m² | 5 057 € |
| 03/05/2024 | 9 Rue De La Breche | 525 600 € | 82 m² | 6 410 € |
| 13/03/2024 | 6 All Des Platanes | 125 000 € | 108 m² | 1 157 € |
| 13/02/2024 | 17 All Des Platanes | 452 000 € | 80 m² | 5 650 € |
| 08/12/2023 | 110 All Marie Curie | 469 000 € | 96 m² | 4 885 € |
| 03/10/2023 | 262 All Olympe De Gouges | 402 400 € | 91 m² | 4 422 € |
| 28/09/2023 | 7 Imp Du Chateau | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 13/06/2023 | 1579 Bd De La Lironde | 502 460 € | 86 m² | 5 843 € |