583 000 €
T5
143 m²
MONTFORT L AMAURY
78490
-13%
vs marché
4 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit583 000 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
MONTFORT L AMAURY (78490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
583 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 105 €
Prix net vendeur
557 895 €
Frais de notaire
+40 090 €
Émoluments
5 825 €
Droits & taxes
32 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
623 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
623 090 €
Capital à emprunter
623 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 448 €/mois | 22 570 €/mois | 625 632 € | 64 851 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 467 €/mois | 16 567 €/mois | 656 040 € | 95 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 954 €/mois | 11 982 €/mois | 711 720 € | 150 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 773 760 € | 212 979 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 792 €/mois | 8 461 €/mois | 837 600 € | 276 819 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
18 876 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-2 574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTFORT L AMAURY ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTFORT L AMAURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4b Rue Normande | 540 000 € | 117 m² | 4 615 € |
| 30/04/2025 | 37 Rue De Paris | 438 000 € | 114 m² | 3 842 € |
| 18/04/2025 | 29 Rue Andre Thome | 480 000 € | 121 m² | 3 967 € |
| 28/03/2025 | 41 Rue De Navarre | 582 100 € | 133 m² | 4 377 € |
| 13/03/2025 | 14 Che De L'aunay Bertin | 1 098 060 € | 115 m² | 9 548 € |
| 14/12/2024 | 4 Res De L Etang | 482 400 € | 124 m² | 3 890 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue De Verdun | 820 000 € | 115 m² | 7 130 € |
| 13/09/2024 | 9 Rue De La Guinande | 763 400 € | 147 m² | 5 193 € |
| 26/08/2024 | 20 Rue De Gaudigny | 696 620 € | 159 m² | 4 381 € |
| 02/08/2024 | 35 Rue De Navarre | 523 000 € | 118 m² | 4 432 € |
| 11/01/2024 | 42 Rue De Navarre | 654 000 € | 150 m² | 4 360 € |
| 22/12/2023 | 6 Imp De La Breche Des Champs | 600 000 € | 161 m² | 3 727 € |
| 18/12/2023 | 38 Rue De Navarre | 370 000 € | 138 m² | 2 681 € |
| 20/10/2023 | 19 Rue De Gaudigny | 660 270 € | 118 m² | 5 596 € |
| 13/09/2023 | 6 All Des Charmes | 597 880 € | 163 m² | 3 668 € |