613 000 €
T5
146 m²
BOISSY SANS AVOIR
78490
+15%
vs marché
4 199
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit613 000 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
BOISSY SANS AVOIR (78490) • Boissy-Sans-Avoir
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
613 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 397 €
Prix net vendeur
586 603 €
Frais de notaire
+42 060 €
Émoluments
6 101 €
Droits & taxes
34 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
655 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
655 060 €
Capital à emprunter
655 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 830 €/mois | 23 727 €/mois | 657 720 € | 68 166 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 747 €/mois | 17 415 €/mois | 689 640 € | 100 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 157 €/mois | 12 597 €/mois | 748 260 € | 158 706 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 389 €/mois | 10 270 €/mois | 813 360 € | 223 806 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 936 €/mois | 8 897 €/mois | 880 800 € | 291 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
19 272 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-2 739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BOISSY SANS AVOIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MONTFORT L AMAURY
|
620 000 € | 3 425 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T5 MERE
|
605 300 € | 4 451 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T7 MERE
|
604 900 € | 4 321 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T5 BOISSY SANS AVOIR
|
599 000 € | 4 103 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISSY SANS AVOIR
|
599 000 € | 4 075 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTFORT L AMAURY
|
599 000 € | 3 423 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTFORT L AMAURY
|
599 000 € | 3 544 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTFORT L AMAURY
|
599 000 € | 3 328 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T7 MONTFORT L AMAURY
|
629 000 € | 3 456 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTFORT L AMAURY
|
629 000 € | 3 494 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTFORT L AMAURY
|
629 900 € | 3 499 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T6 MONTFORT L AMAURY
|
630 000 € | 4 667 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T7 MONTFORT L AMAURY
|
595 000 € | 4 250 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T8 LES MESNULS
|
590 000 € | 3 278 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 LES MESNULS
|
590 000 € | 3 278 € | 180 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 2 Rle Du Parc | 625 000 € | 140 m² | 4 464 € |
| 31/05/2024 | 6 Rue Du Lieutel | 375 000 € | 116 m² | 3 233 € |
| 30/06/2023 | 7b Rue Des Lierres | 572 000 € | 160 m² | 3 575 € |