734 576 €
T6
168 m²
MONTFORT L AMAURY
78490
+1%
vs marché
4 372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit734 576 €
Maison • 6 pièces • 168 m²
MONTFORT L AMAURY (78490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
734 576 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 253 €
Prix net vendeur
706 323 €
Frais de notaire
+50 271 €
Émoluments
7 248 €
Droits & taxes
41 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
784 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
784 847 €
Capital à emprunter
784 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 381 €/mois | 28 427 €/mois | 788 004 € | 81 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 886 €/mois | 20 867 €/mois | 826 320 € | 119 958 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 981 €/mois | 15 094 €/mois | 896 580 € | 190 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 060 €/mois | 12 303 €/mois | 974 400 € | 268 038 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 517 €/mois | 10 658 €/mois | 1 055 100 € | 348 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,21%
23 580 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-2 084 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 965 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 651 €/an
GLI (3,0%)
707 €/an
Vacance locative
1 964 €/an
Total charges
7 693 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 965 €
Fourchette marché
1 615 - 2 256 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
23 580 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 965 €
Mensualité crédit
- 3 408 €
Charges mensuelles
- 641 €
Cashflow négatif ⚠
-2 084 €
Ratio couverture
173%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTFORT L AMAURY ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, MONTFORT L AMAURY
3 050-3 200€
140j
3 330-3 480€
110j
3 495-3 645€
148j
3 715-3 865€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 14/04/2025 | 69b Rue De Paris | 1 450 000 € | 182 m² | 7 967 € |
| 13/09/2024 | 9 Rue De La Guinande | 763 400 € | 147 m² | 5 193 € |
| 26/08/2024 | 20 Rue De Gaudigny | 696 620 € | 159 m² | 4 381 € |
| 11/01/2024 | 42 Rue De Navarre | 654 000 € | 150 m² | 4 360 € |
| 22/12/2023 | 6 Imp De La Breche Des Champs | 600 000 € | 161 m² | 3 727 € |
| 18/12/2023 | 38 Rue De Navarre | 370 000 € | 138 m² | 2 681 € |
| 13/09/2023 | 6 All Des Charmes | 597 880 € | 163 m² | 3 668 € |