365 744 €
T5
110 m²
MONTGISCARD
31450
+10%
vs marché
3 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 744 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
MONTGISCARD (31450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 744 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 750 €
Prix net vendeur
349 994 €
Frais de notaire
+25 831 €
Émoluments
3 832 €
Droits & taxes
20 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 575 €
Capital à emprunter
391 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 680 €/mois | 14 182 €/mois | 393 120 € | 40 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 436 €/mois | 10 412 €/mois | 412 320 € | 59 903 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 447 300 € | 94 883 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 486 240 € | 133 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 526 500 € | 174 083 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
14 520 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTGISCARD ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTGISCARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 DONNEVILLE
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T5 MONTLAUR
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360 000 € | 3 462 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 POMPERTUZAT
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359 092 € | 2 762 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 AYGUESVIVES
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359 000 € | 2 943 € | 122 m² | 5 | Voir |
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355 000 € | 3 381 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ODARS
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354 662 € | 3 224 € | 110 m² | 5 | Voir |
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354 662 € | 3 224 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 CORRONSAC
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353 769 € | 2 830 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTGISCARD
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353 669 € | 2 829 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTGISCARD
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353 669 € | 2 829 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 BAZIEGE
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379 000 € | 3 158 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 22 Lot Les Amouries | 266 530 € | 88 m² | 3 029 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue Francou | 203 840 € | 89 m² | 2 290 € |
| 04/10/2024 | 6 Che Des Cordeliers | 260 650 € | 120 m² | 2 172 € |
| 02/09/2024 | 6 Imp Al Roumani | 294 300 € | 101 m² | 2 914 € |
| 17/06/2024 | 36 Rue Cantalause | 416 880 € | 122 m² | 3 417 € |
| 17/04/2024 | 3 Lot Les Amouries | 258 000 € | 92 m² | 2 804 € |
| 28/03/2024 | 1 Rue Francou | 205 920 € | 89 m² | 2 314 € |
| 05/02/2024 | 24 Rue Des Moulins | 40 000 € | 120 m² | 333 € |
| 24/11/2023 | 4 Rue Des Moulins | 316 300 € | 114 m² | 2 775 € |
| 31/10/2023 | 1 Rue Francou | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 26/10/2023 | 7 Che De Candel | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 27/09/2023 | 1 Rue Francou | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 22/09/2023 | 11 Rue De La Poste | 338 000 € | 101 m² | 3 347 € |
| 14/09/2023 | 22 Imp Roca | 225 750 € | 88 m² | 2 565 € |
| 08/09/2023 | 9 La Madeleine | 361 600 € | 104 m² | 3 477 € |