284 322 €
T4
100 m²
MONTIGNY EN OSTREVENT
59182
+49%
vs marché
2 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 322 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MONTIGNY EN OSTREVENT (59182)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 322 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 539 €
Prix net vendeur
270 783 €
Frais de notaire
+20 398 €
Émoluments
3 072 €
Droits & taxes
15 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 720 €
Capital à emprunter
304 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 642 €/mois | 11 036 €/mois | 305 928 € | 31 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 674 €/mois | 8 103 €/mois | 320 880 € | 46 632 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 348 120 € | 73 872 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 378 240 € | 103 992 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 409 800 € | 135 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
13 200 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTIGNY EN OSTREVENT ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTIGNY EN OSTREVENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTIGNY EN OSTREVENT
|
284 322 € | 2 843 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOFFRE
|
290 000 € | 3 085 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOFFRE
|
290 000 € | 3 085 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTIGNY EN OSTREVENT
|
290 306 € | 2 341 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTIGNY EN OSTREVENT
|
273 500 € | 2 735 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTIGNY EN OSTREVENT
|
273 500 € | 2 735 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTIGNY EN OSTREVENT
|
263 459 € | 2 311 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTIGNY EN OSTREVENT
|
263 459 € | 2 311 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTIGNY EN OSTREVENT
|
305 800 € | 2 659 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTIGNY EN OSTREVENT
|
305 800 € | 2 659 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T7 MONTIGNY EN OSTREVENT
|
259 782 € | 2 498 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTIGNY EN OSTREVENT
|
259 782 € | 2 498 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T4 LOFFRE
|
254 499 € | 2 679 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOFFRE
|
243 208 € | 2 560 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 228 Rue Claude Monet | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 30/04/2025 | 38 Rue Larroque | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |
| 28/03/2025 | 52 Rue Larroque | 184 600 € | 85 m² | 2 172 € |
| 07/03/2025 | 101 Rue Du Capitaine Wazny | 161 050 € | 106 m² | 1 519 € |
| 14/02/2025 | 468 Rue Maurice Ravel | 223 800 € | 110 m² | 2 035 € |
| 30/01/2025 | 438 Rue Du Stade | 143 000 € | 98 m² | 1 459 € |
| 08/01/2025 | 128 Rue Auguste Renoir | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 26/11/2024 | 118 Rue Larroque | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 22/11/2024 | 130 Rue Brassac | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 21/11/2024 | 140 Rue Brassac | 89 934 € | 88 m² | 1 022 € |
| 12/11/2024 | 767 Rue Du Marechal Leclerc | 145 000 € | 103 m² | 1 408 € |
| 22/10/2024 | 69 Rue De La Fabrique | 151 050 € | 85 m² | 1 777 € |
| 21/10/2024 | 241 Av Du Parc | 134 500 € | 89 m² | 1 511 € |
| 12/07/2024 | 76 Rue Des Peupliers | 167 000 € | 92 m² | 1 815 € |
| 17/06/2024 | 669 Av Roland Huet | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |