434 700 €
T5
126 m²
MONTLHERY
91310
-4%
vs marché
3 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 700 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
MONTLHERY (91310)
Terrain
619 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 719 €
Prix net vendeur
415 981 €
Frais de notaire
+30 357 €
Émoluments
4 465 €
Droits & taxes
24 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 057 €
Capital à emprunter
465 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 559 €/mois | 16 845 €/mois | 466 956 € | 48 405 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 080 €/mois | 12 364 €/mois | 489 600 € | 71 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 531 180 € | 112 629 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 577 440 € | 158 889 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 625 200 € | 206 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
16 632 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTLHERY ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTLHERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTLHERY
3 342-3 492€
133j
3 423-3 573€
76j
3 751-3 901€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTLHERY
|
434 700 € | 3 450 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T7 LONGPONT SUR ORGE
|
439 000 € | 2 832 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 LONGPONT SUR ORGE
|
439 000 € | 2 832 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T6 LEUVILLE SUR ORGE
|
430 000 € | 3 233 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 LONGPONT SUR ORGE
|
440 000 € | 2 973 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 LINAS
|
440 000 € | 3 188 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEUVILLE SUR ORGE
|
425 000 € | 3 320 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEUVILLE SUR ORGE
|
425 000 € | 3 320 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEUVILLE SUR ORGE
|
425 000 € | 3 320 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEUVILLE SUR ORGE
|
446 000 € | 3 512 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 LONGPONT SUR ORGE
|
447 200 € | 3 264 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T7 LONGPONT SUR ORGE
|
449 000 € | 3 277 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T6 LINAS
|
449 000 € | 3 680 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEUVILLE SUR ORGE
|
449 500 € | 3 512 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEUVILLE SUR ORGE
|
449 500 € | 3 512 € | 128 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 6 All Des Maraichers | 415 000 € | 123 m² | 3 374 € |
| 11/06/2025 | 68 Rte De Marcoussis | 439 600 € | 107 m² | 4 108 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Des Moulins | 525 000 € | 127 m² | 4 134 € |
| 03/04/2025 | 1 Rue De Longpont | 300 000 € | 112 m² | 2 679 € |
| 28/01/2025 | 12 Che Des Chaperons | 335 900 € | 127 m² | 2 645 € |
| 22/01/2025 | 8 Rue De Longpont | 345 000 € | 102 m² | 3 382 € |
| 27/12/2024 | 105 Che Du Moulin A Vent | 428 700 € | 140 m² | 3 062 € |
| 19/12/2024 | 2 All Des Passereaux | 430 000 € | 151 m² | 2 848 € |
| 12/12/2024 | 52 Rte D Orleans Rn 20 | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 09/12/2024 | 34ter Rue Des Pichots | 410 000 € | 113 m² | 3 628 € |
| 15/11/2024 | 29 Che Des Corveaux | 402 200 € | 112 m² | 3 591 € |
| 08/11/2024 | 72 Che Des Bezones | 430 000 € | 135 m² | 3 185 € |
| 01/10/2024 | 31 Rue De Gouais | 367 000 € | 113 m² | 3 248 € |
| 16/09/2024 | 4 All Saint Louis | 340 000 € | 107 m² | 3 178 € |
| 13/09/2024 | 5 Bd Mouchy | 285 000 € | 112 m² | 2 545 € |