469 000 €
T4
140 m²
MONTLUEL
01120
+1%
vs marché
3 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
MONTLUEL (01120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 196 €
Prix net vendeur
448 804 €
Frais de notaire
+32 608 €
Émoluments
4 779 €
Droits & taxes
26 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 608 €
Capital à emprunter
501 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 996 €/mois | 18 170 €/mois | 503 664 € | 52 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 528 120 € | 76 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 572 940 € | 121 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 622 800 € | 171 353 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 674 400 € | 222 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
18 480 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTLUEL ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTLUEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 106 Rue Des Ecorchats | 430 500 € | 123 m² | 3 500 € |
| 09/08/2024 | 79 Pl De L Eglise | 430 000 € | 160 m² | 2 688 € |
| 17/07/2024 | 171 Lot Le Morencin | 430 500 € | 133 m² | 3 237 € |
| 27/06/2024 | 265 Mte De La Gentille | 556 500 € | 145 m² | 3 838 € |
| 29/02/2024 | 168 Rue Des Ecorchats | 300 000 € | 128 m² | 2 344 € |
| 29/01/2024 | 60 Imp Des Mesanges | 456 490 € | 139 m² | 3 284 € |
| 23/11/2023 | 216 Quai Des Remparts | 226 810 € | 150 m² | 1 512 € |
| 05/07/2023 | 77 Lot Le Morencin | 444 700 € | 140 m² | 3 176 € |
| 24/04/2023 | 38 Rue Simondy | 189 000 € | 160 m² | 1 181 € |
| 11/04/2023 | 79 Pl De L Eglise | 40 000 € | 160 m² | 250 € |