470 000 €
T5
134 m²
NIEVROZ
01120
+8%
vs marché
3 507
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
NIEVROZ (01120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 239 €
Prix net vendeur
449 761 €
Frais de notaire
+32 674 €
Émoluments
4 789 €
Droits & taxes
26 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 674 €
Capital à emprunter
502 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 008 €/mois | 18 206 €/mois | 504 672 € | 52 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 410 €/mois | 13 364 €/mois | 529 200 € | 76 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 574 200 € | 121 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 624 240 € | 171 834 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 675 900 € | 223 494 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
17 688 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NIEVROZ ↘ -12.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NIEVROZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NIEVROZ
|
470 000 € | 3 507 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIEVROZ
|
467 000 € | 3 511 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIEVROZ
|
477 000 € | 3 560 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIEVROZ
|
486 000 € | 3 654 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T6 NIEVROZ
|
449 900 € | 2 903 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 NIEVROZ
|
449 900 € | 2 903 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAGNEUX
|
448 000 € | 2 818 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAGNEUX
|
448 000 € | 2 818 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLUEL
|
448 000 € | 2 818 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T5 NIEVROZ
|
493 000 € | 3 707 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTLUEL
|
495 000 € | 3 214 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTLUEL
|
495 000 € | 3 214 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAGNEUX
|
439 000 € | 3 252 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAGNEUX
|
439 000 € | 3 252 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 DAGNEUX
|
438 000 € | 2 980 € | 147 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 5429 Che Des Pervenches | 495 070 € | 150 m² | 3 300 € |
| 12/12/2024 | 220 Rue Henri Jomain | 286 900 € | 128 m² | 2 241 € |
| 30/09/2024 | 391b Rue De Bourbuel | 545 790 € | 144 m² | 3 790 € |
| 30/08/2024 | 239 Rue Henri Jomain | 344 015 € | 120 m² | 2 867 € |
| 24/07/2024 | 44 Rue Henri Jomain | 396 200 € | 128 m² | 3 095 € |
| 04/09/2023 | 286 Rue De Bourbuel | 370 000 € | 150 m² | 2 467 € |