168 250 €
T2
41 m²
MONTMAGNY
95360
+7%
vs marché
4 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 250 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
MONTMAGNY (95360) • Centre Ville Sud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 250 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
158 726 €
Frais de notaire
+12 712 €
Émoluments
1 998 €
Droits & taxes
9 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 962 €
Capital à emprunter
180 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 181 692 € | 18 827 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 190 560 € | 27 695 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 206 640 € | 43 775 € | 3,30% |
| 20 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 224 640 € | 61 775 € | 3,40% |
| 25 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 243 300 € | 80 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
9 252 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
771 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
648 €/an
GLI (3,0%)
278 €/an
Vacance locative
771 €/an
Total charges
2 841 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
771 €
Fourchette marché
720 - 833 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 252 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 771 €
Mensualité crédit
- 780 €
Charges mensuelles
- 237 €
Cashflow négatif ⚠
-246 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTMAGNY ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTMAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MONTMAGNY
|
168 250 € | 4 104 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTMAGNY
|
171 000 € | 4 275 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTMAGNY
|
165 000 € | 3 300 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTMAGNY
|
160 000 € | 3 902 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T3 MONTMAGNY
|
157 000 € | 3 078 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T2 MONTMAGNY
|
180 000 € | 4 286 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTMAGNY
|
180 000 € | 4 286 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2025 | 1ter Rue Jean Missout | 177 000 € | 58 m² | 3 052 € |
| 13/05/2025 | 14 Rue Gallieni | 178 000 € | 51 m² | 3 490 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue De Montmorency | 620 000 € | 47 m² | 13 191 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue De Montmorency | 95 000 € | 26 m² | 3 654 € |
| 25/03/2025 | 33 Rue Carnot | 138 000 € | 40 m² | 3 450 € |
| 17/02/2025 | 104 Rue Carnot | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |
| 31/01/2025 | 20 Rue Auguste Et Gustave Perret | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 15/01/2025 | 202 Rue D Epinay | 122 986 € | 51 m² | 2 411 € |
| 09/01/2025 | 3 Rue De Montmorency | 164 000 € | 35 m² | 4 686 € |
| 07/11/2024 | 10 Rte De Saint Leu | 115 000 € | 44 m² | 2 614 € |
| 05/11/2024 | 4 Rue Carnot | 85 320 € | 40 m² | 2 133 € |
| 09/10/2024 | 4 Rue Gambetta | 168 000 € | 40 m² | 4 200 € |
| 07/10/2024 | 1 All Marechal Leclerc | 171 410 € | 42 m² | 4 081 € |
| 20/09/2024 | Rue Des Carrieres | 251 920 € | 58 m² | 4 343 € |
| 06/09/2024 | 118 Rue Carnot | 111 500 € | 23 m² | 4 848 € |