180 000 €
T2
42 m²
MONTMAGNY
95360
+12%
vs marché
4 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
MONTMAGNY (95360) • Centre Ville Sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 189 €
Prix net vendeur
169 811 €
Frais de notaire
+13 472 €
Émoluments
2 104 €
Droits & taxes
10 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 472 €
Capital à emprunter
193 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 29 516 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
9 252 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
771 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
648 €/an
GLI (3,0%)
278 €/an
Vacance locative
771 €/an
Total charges
2 847 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
771 €
Fourchette marché
720 - 833 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 252 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 771 €
Mensualité crédit
- 835 €
Charges mensuelles
- 237 €
Cashflow négatif ⚠
-301 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTMAGNY ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTMAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2025 | 1ter Rue Jean Missout | 177 000 € | 58 m² | 3 052 € |
| 13/05/2025 | 14 Rue Gallieni | 178 000 € | 51 m² | 3 490 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue De Montmorency | 620 000 € | 47 m² | 13 191 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue De Montmorency | 95 000 € | 26 m² | 3 654 € |
| 25/03/2025 | 33 Rue Carnot | 138 000 € | 40 m² | 3 450 € |
| 17/02/2025 | 104 Rue Carnot | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |
| 31/01/2025 | 20 Rue Auguste Et Gustave Perret | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 15/01/2025 | 202 Rue D Epinay | 122 986 € | 51 m² | 2 411 € |
| 09/01/2025 | 3 Rue De Montmorency | 164 000 € | 35 m² | 4 686 € |
| 31/12/2024 | 202 Rue D Epinay | 135 920 € | 62 m² | 2 192 € |
| 07/11/2024 | 10 Rte De Saint Leu | 115 000 € | 44 m² | 2 614 € |
| 05/11/2024 | 4 Rue Carnot | 85 320 € | 40 m² | 2 133 € |
| 09/10/2024 | 4 Rue Gambetta | 168 000 € | 40 m² | 4 200 € |
| 07/10/2024 | 1 All Marechal Leclerc | 171 410 € | 42 m² | 4 081 € |
| 20/09/2024 | Rue Des Carrieres | 251 920 € | 58 m² | 4 343 € |