308 000 €
T4
105 m²
MONTMEYRAN
26120
-9%
vs marché
2 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
MONTMEYRAN (26120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 263 €
Prix net vendeur
294 737 €
Frais de notaire
+22 041 €
Émoluments
3 302 €
Droits & taxes
17 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 041 €
Capital à emprunter
330 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 945 €/mois | 11 955 €/mois | 331 380 € | 34 344 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 347 520 € | 50 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 376 920 € | 79 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 409 680 € | 112 644 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 443 700 € | 146 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
13 860 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTMEYRAN ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTMEYRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MONTELIER
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305 000 € | 3 050 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTELIER
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305 000 € | 3 081 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 CHABEUIL
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300 850 € | 2 735 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T6 CHABEUIL
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299 000 € | 2 411 € | 124 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 12 All Des Bremondieres | 218 000 € | 101 m² | 2 158 € |
| 01/04/2025 | 5448 Le Rozet | 228 000 € | 118 m² | 1 932 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue Des Pinsons | 305 000 € | 99 m² | 3 081 € |
| 28/02/2025 | 5 All Des Pins | 267 000 € | 88 m² | 3 034 € |
| 30/01/2025 | 135 Imp De Montalivet | 344 800 € | 126 m² | 2 737 € |
| 24/01/2025 | 362 Che De La Motte | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 09/12/2024 | 6 Av Du Stade | 274 000 € | 90 m² | 3 044 € |
| 27/09/2024 | 17a Av Des Genceaux | 472 000 € | 118 m² | 4 000 € |
| 27/09/2024 | 52 Che Du Mourayer | 208 000 € | 100 m² | 2 080 € |
| 01/07/2024 | 12 Av Du Vercors | 262 000 € | 97 m² | 2 701 € |
| 27/05/2024 | 3 Rue Du Guillomont | 373 000 € | 118 m² | 3 161 € |
| 09/01/2024 | 9 Paulgrand | 314 400 € | 87 m² | 3 614 € |
| 18/12/2023 | 104 All Des 4 Chemins | 126 209 € | 123 m² | 1 026 € |
| 08/09/2023 | 2 Av Des Genceaux | 297 300 € | 104 m² | 2 859 € |
| 30/08/2023 | 6 Rue Des Charmilles | 382 000 € | 106 m² | 3 604 € |