367 000 €
T4
118 m²
MONTPEYROUX
34150
+19%
vs marché
3 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 000 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
MONTPEYROUX (34150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 804 €
Prix net vendeur
351 196 €
Frais de notaire
+25 913 €
Émoluments
3 843 €
Droits & taxes
20 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 913 €
Capital à emprunter
392 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 696 €/mois | 14 230 €/mois | 394 464 € | 40 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 413 640 € | 60 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 448 740 € | 95 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 487 920 € | 134 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 528 300 € | 174 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
15 576 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTPEYROUX ↗ +15.5% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTPEYROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ANIANE
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T4 GIGNAC
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370 000 € | 3 394 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T5 GIGNAC
|
371 500 € | 3 175 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIGNAC
|
371 500 € | 3 175 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 ANIANE
|
361 000 € | 2 560 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 ANIANE
|
361 000 € | 2 560 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 ANIANE
|
361 000 € | 2 560 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T6 ANIANE
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361 000 € | 2 560 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JEAN DE FOS
|
360 000 € | 3 214 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE FOS
|
360 000 € | 3 214 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T6 ANIANE
|
375 000 € | 2 660 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T5 ANIANE
|
379 000 € | 2 807 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T4 PUECHABON
|
350 600 € | 2 922 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE FOS
|
345 000 € | 2 464 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIGNAC
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345 000 € | 3 026 € | 114 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 57 Rue De La Dysse | 111 000 € | 100 m² | 1 110 € |
| 29/04/2025 | 15 Rue Du Castellas | 25 000 € | 109 m² | 229 € |
| 13/03/2025 | 5 Lot Cazanove | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 20/06/2024 | 35 Che Des Tieulieres | 274 000 € | 98 m² | 2 796 € |
| 22/12/2023 | 16 Rue De Versailles | 125 000 € | 105 m² | 1 190 € |
| 22/11/2023 | 15 Rue De La Dysse | 264 900 € | 140 m² | 1 892 € |
| 24/04/2023 | 65b Rue De La Meillade | 380 000 € | 115 m² | 3 304 € |