350 600 €
T4
120 m²
PUECHABON
34150
+16%
vs marché
2 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 600 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
PUECHABON (34150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 098 €
Prix net vendeur
335 502 €
Frais de notaire
+24 837 €
Émoluments
3 693 €
Droits & taxes
19 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
375 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
375 437 €
Capital à emprunter
375 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 488 €/mois | 13 600 €/mois | 376 992 € | 39 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 395 280 € | 57 387 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 428 760 € | 90 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 466 080 € | 128 187 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 504 900 € | 167 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
15 840 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, PUECHABON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GIGNAC
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T6 ST JEAN DE FOS
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T5 ANIANE
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T5 ANIANE
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T6 ANIANE
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T5 GIGNAC
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T6 ANIANE
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366 000 € | 3 050 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 ST GUILHEM LE DESERT
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330 000 € | 2 619 € | 126 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2024 | 9 Rte De Montpellier | 233 850 € | 120 m² | 1 949 € |
| 12/06/2024 | 12 Che Du Bois | 450 500 € | 129 m² | 3 492 € |
| 13/07/2023 | 7 Rue De L Escalette | 253 850 € | 115 m² | 2 207 € |