304 500 €
T5
168 m²
MONTPON MENESTEROL
24700
+33%
vs marché
1 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 500 €
Maison • 5 pièces • 168 m²
MONTPON MENESTEROL (24700) • Montpon-Ménestérol
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 712 €
Prix net vendeur
292 788 €
Frais de notaire
+21 907 €
Émoluments
3 283 €
Droits & taxes
17 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 407 €
Capital à emprunter
326 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 902 €/mois | 11 824 €/mois | 327 768 € | 34 002 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 864 €/mois | 8 679 €/mois | 343 680 € | 49 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 372 780 € | 79 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 405 360 € | 111 594 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 438 900 € | 145 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
22 176 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTPON MENESTEROL ↘ -16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTPON MENESTEROL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTPON MENESTEROL
1 302-1 452€
161j
1 461-1 611€
121j
1 582-1 732€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 1264 La Batiere | 212 000 € | 146 m² | 1 452 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue Chanzy | 235 000 € | 138 m² | 1 703 € |
| 26/03/2025 | 15 Rue Leonard De Vinci | 158 000 € | 134 m² | 1 179 € |
| 17/12/2024 | 152 Rte Du Pont De La Duche | 139 000 € | 174 m² | 799 € |
| 29/11/2024 | 2 Imp La Tour | 85 000 € | 150 m² | 567 € |
| 05/11/2024 | 570 Very Sud | 215 000 € | 170 m² | 1 265 € |
| 30/10/2024 | 33 Av De La Liberation | 197 000 € | 170 m² | 1 159 € |
| 18/09/2024 | 9 Rue Jean Jacques Rousseau | 185 500 € | 146 m² | 1 271 € |
| 13/06/2024 | 450 Rue Marcel Pagnol | 172 000 € | 138 m² | 1 246 € |
| 22/05/2024 | 2 Rte Francois Mitterand | 240 000 € | 153 m² | 1 569 € |
| 25/03/2024 | 4 Rue Du Pont | 50 000 € | 135 m² | 370 € |
| 05/03/2024 | 3 Imp Du Colombier | 156 000 € | 147 m² | 1 061 € |
| 12/01/2024 | 53 Rue Paul Emile Victor | 253 000 € | 140 m² | 1 807 € |
| 18/12/2023 | 25 Rue Paul Emile Victor | 315 000 € | 197 m² | 1 599 € |
| 06/10/2023 | 51 Rue Jean Jacques Rousseau | 232 500 € | 138 m² | 1 685 € |