315 000 €

T4 108 m²

MONTREAL 07110

+38% vs marché

2 917 €/m²

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315 000 €

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Maison • 4 pièces • 108 m²

MONTREAL (07110) • Montréal

Terrain 974 m²

Construction 2018

Calme

DPE A 47 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Énergie Autre

EXCLUSIVITE - Dans un quartier calme et recherché de Montréal, cette villa de plain-pied construite en 2018 offre un cadre de vie agréable et confortable. Réalisée par des artisans...

Les Plantades 07110 Montréal

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 315 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 565 €

Prix net vendeur 301 435 €

Frais de notaire +22 500 €

Émoluments 3 366 €

Droits & taxes 17 784 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 337 500 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 337 500 €

Capital à emprunter 337 500 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 034 €/mois	12 224 €/mois	338 856 €	35 106 €	3,15%
10 ans	2 961 €/mois	8 973 €/mois	355 320 €	51 570 €	3,20%
15 ans	2 142 €/mois	6 491 €/mois	385 560 €	81 810 €	3,30%
20 ans	1 746 €/mois	5 291 €/mois	419 040 €	115 290 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 513 €/mois	4 585 €/mois	453 900 €	150 150 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,53%

14 256 €/an

Rendement net

2,86%

après charges

Cashflow

-1 162 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 998 €/an

GLI (2,5%) 356 €/an

Vacance locative 1 188 €/an

Total charges 4 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 4p, MONTREAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MONTREAL ↗ +64% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MONTREAL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/09/2024	90 Les Plantades	140 000 €	100 m²	1 400 €
11/04/2024	75 Che Des Fournels	215 000 €	95 m²	2 263 €
28/07/2023	352 Che Lou Tinaou	594 319 €	110 m²	5 403 €
09/06/2023	127 Rue De La Tour	70 000 €	98 m²	714 €
03/05/2023	740 Rte De Largentiere	195 000 €	95 m²	2 053 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).