207 400 €
T4
89 m²
MONTREUIL
62170
-0%
vs marché
2 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 400 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
MONTREUIL (62170)
Jardin
Garage
Sous-sol
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 876 €
Prix net vendeur
197 524 €
Frais de notaire
+15 373 €
Émoluments
2 370 €
Droits & taxes
11 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 773 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 773 €
Capital à emprunter
222 773 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 663 €/mois | 8 070 €/mois | 223 692 € | 23 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 234 600 € | 34 105 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 254 520 € | 54 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 276 720 € | 76 225 € | 3,40% |
| 25 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 299 400 € | 98 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
11 748 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTREUIL ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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190 500 € | 1 886 € | 101 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 9 Rue Du Moulin Des Orphelins | 236 000 € | 81 m² | 2 914 € |
| 31/12/2024 | 61 Rue D Herambault | 186 375 € | 107 m² | 1 742 € |
| 31/12/2024 | 17 Rue Des Preaux | 193 300 € | 88 m² | 2 197 € |
| 23/11/2024 | 5 Cavee Saint Firmin | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 31/10/2024 | 22 Rue Du Fort Louis | 149 300 € | 84 m² | 1 777 € |
| 08/10/2024 | 27 Rue Du Grand Cavalier | 312 000 € | 108 m² | 2 889 € |
| 12/09/2024 | 32 Rue D Herambault | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 17/07/2024 | 53 Rue D Herambault | 347 500 € | 75 m² | 4 633 € |
| 12/07/2024 | 32 Rue Des Moulins | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 06/07/2024 | 10 Pl Gambetta | 197 000 € | 95 m² | 2 074 € |
| 06/05/2024 | 11 Ple Saint Walloy | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 19/01/2024 | 7 Rue Du Fort Louis | 152 700 € | 90 m² | 1 697 € |
| 08/11/2023 | 2 Ple Saint Jacques | 237 000 € | 100 m² | 2 370 € |
| 20/10/2023 | 2 Rue Du Deversoir | 201 400 € | 88 m² | 2 289 € |
| 10/10/2023 | 2 Rue De L Oseraie | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |