367 000 €
T4
103 m²
MONTREUIL
62170
+52%
vs marché
3 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
MONTREUIL (62170) • Montreuil
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 804 €
Prix net vendeur
351 196 €
Frais de notaire
+25 913 €
Émoluments
3 843 €
Droits & taxes
20 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 913 €
Capital à emprunter
392 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 696 €/mois | 14 230 €/mois | 394 464 € | 40 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 413 640 € | 60 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 448 740 € | 95 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 487 920 € | 134 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 528 300 € | 174 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
13 596 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTREUIL ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTREUIL
|
367 000 € | 3 563 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESTREELLES
|
367 454 € | 2 940 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESTREELLES
|
367 454 € | 2 940 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T7 SORRUS
|
362 250 € | 2 969 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST AUBIN
|
372 200 € | 3 545 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AUBIN
|
372 200 € | 3 545 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SORRUS
|
360 800 € | 2 933 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 SORRUS
|
359 000 € | 2 943 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 SORRUS
|
359 000 € | 2 943 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T4 SORRUS
|
357 000 € | 2 902 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T5 BERNIEULLES
|
350 000 € | 3 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTREUIL
|
350 000 € | 2 800 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T6 BREXENT ENOCQ
|
389 000 € | 3 039 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREXENT ENOCQ
|
389 000 € | 3 039 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREXENT ENOCQ
|
389 000 € | 3 039 € | 128 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 61 Rue D Herambault | 186 375 € | 107 m² | 1 742 € |
| 31/12/2024 | 17 Rue Des Preaux | 193 300 € | 88 m² | 2 197 € |
| 31/10/2024 | 22 Rue Du Fort Louis | 149 300 € | 84 m² | 1 777 € |
| 08/10/2024 | 27 Rue Du Grand Cavalier | 312 000 € | 108 m² | 2 889 € |
| 12/09/2024 | 32 Rue D Herambault | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 06/07/2024 | 10 Pl Gambetta | 197 000 € | 95 m² | 2 074 € |
| 19/01/2024 | 7 Rue Du Fort Louis | 152 700 € | 90 m² | 1 697 € |
| 08/11/2023 | 2 Ple Saint Jacques | 237 000 € | 100 m² | 2 370 € |
| 20/10/2023 | 2 Rue Du Deversoir | 201 400 € | 88 m² | 2 289 € |
| 10/10/2023 | 2 Rue De L Oseraie | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 25/09/2023 | 16 Rue Du Fort Louis | 144 000 € | 84 m² | 1 714 € |
| 18/07/2023 | 45 Pl General De Gaulle | 450 000 € | 91 m² | 4 945 € |
| 18/07/2023 | 4 Rue Des Etuves | 209 000 € | 99 m² | 2 111 € |
| 14/06/2023 | 24b Rue Du General Potez | 335 000 € | 95 m² | 3 526 € |