169 000 €
T4
80 m²
MONTRICOUX
82800
+5%
vs marché
2 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MONTRICOUX (82800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
10 560 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTRICOUX ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTRICOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTRICOUX
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169 000 € | 2 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTRICOUX
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169 000 € | 2 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTRICOUX
|
172 160 € | 1 831 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRICOUX
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172 160 € | 1 831 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRICOUX
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172 160 € | 1 831 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRICOUX
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172 160 € | 1 831 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 BRUNIQUEL
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173 000 € | 1 730 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NEGREPELISSE
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159 900 € | 1 738 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUNIQUEL
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180 000 € | 1 957 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 BRUNIQUEL
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180 000 € | 1 957 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 BRUNIQUEL
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180 000 € | 1 957 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 24 Rue Des Remparts | 128 910 € | 70 m² | 1 842 € |
| 17/03/2025 | 6 Rue Des Templiers | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 08/10/2024 | 5172 Rue Grand'rue | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 02/08/2024 | 133 Che De Lalande | 81 000 € | 90 m² | 900 € |
| 26/07/2024 | 5 Che Sourbie Haut Et Sud | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 26/06/2024 | 2 Imp De Lasserre | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 10/06/2024 | 2 Lalande | 172 000 € | 88 m² | 1 955 € |
| 28/05/2024 | 496 Che De Pech De Cauzin | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 09/02/2024 | 16 Che Sourbie Haut Et Sud | 158 100 € | 98 m² | 1 613 € |
| 05/02/2024 | 5395 Redudier | 55 000 € | 68 m² | 809 € |
| 10/01/2024 | 556 Che De Sesquieres | 134 000 € | 75 m² | 1 787 € |
| 22/12/2023 | 5021 La Charlotte | 164 500 € | 65 m² | 2 531 € |
| 04/12/2023 | 3 Rue Des Remparts | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 21/11/2023 | 3 Che De Ronde | 118 000 € | 65 m² | 1 815 € |
| 25/09/2023 | 5367 Couderc | 50 000 € | 86 m² | 581 € |