210 400 €
T3
129 m²
MONTRICOUX
82800
-10%
vs marché
1 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 400 €
Maison • 3 pièces • 129 m²
MONTRICOUX (82800)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 060 €
Prix net vendeur
201 340 €
Frais de notaire
+15 636 €
Émoluments
2 407 €
Droits & taxes
11 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 036 €
Capital à emprunter
226 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 226 968 € | 23 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 237 960 € | 34 528 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 258 120 € | 54 688 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 280 560 € | 77 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 303 900 € | 100 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,09%
17 028 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTRICOUX ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTRICOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MONTRICOUX
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210 400 € | 1 631 € | 129 m² | 3 | Voir |
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T5 BIOULE
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204 000 € | 1 581 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRICOUX
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220 000 € | 1 818 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRICOUX
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220 000 € | 1 818 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRICOUX
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220 000 € | 1 818 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRICOUX
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220 000 € | 1 818 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T4 BIOULE
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199 000 € | 1 543 € | 129 m² | 4 | Voir |
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T4 BIOULE
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199 000 € | 1 543 € | 129 m² | 4 | Voir |
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T4 BIOULE
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199 000 € | 1 543 € | 129 m² | 4 | Voir |
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T5 BIOULE
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199 000 € | 1 543 € | 129 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | 1067 Rte De La Bauze | 298 920 € | 135 m² | 2 214 € |
| 04/10/2024 | 5403 Lesignac | 178 000 € | 103 m² | 1 728 € |
| 13/09/2024 | 1 Rue De La Resistance | 146 180 € | 123 m² | 1 188 € |
| 19/08/2024 | 527 Che De Pech De Cauzin | 305 000 € | 137 m² | 2 226 € |
| 16/08/2024 | 428 Rte De Bioule | 177 000 € | 110 m² | 1 609 € |
| 27/05/2024 | 588 Che De Saint Laurent A Moynet | 112 500 € | 129 m² | 872 € |
| 24/04/2024 | 5327 Camp De Nadal | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |
| 04/04/2024 | 9 Che De Ronde | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 04/03/2024 | 2 Rue De La Resistance | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 04/03/2024 | Armanhac | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 28/02/2024 | 3 Rue De La Mairie | 55 000 € | 134 m² | 410 € |
| 19/12/2023 | 1209 Rte De La Bauze | 186 000 € | 110 m² | 1 691 € |
| 13/10/2023 | 40 Rue Des Remparts | 62 000 € | 120 m² | 517 € |
| 25/09/2023 | 11 Rue Des Templiers | 65 000 € | 130 m² | 500 € |
| 27/06/2023 | 5 Lasserre | 195 700 € | 107 m² | 1 829 € |