360 000 €
T4
104 m²
MONTSOULT
95560
-1%
vs marché
3 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
MONTSOULT (95560)
Terrain
250 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 498 €
Frais de notaire
+25 454 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 454 €
Capital à emprunter
385 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
13 728 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTSOULT ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTSOULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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366 900 € | 3 397 € | 108 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 71ter Rue De Pontoise | 358 000 € | 113 m² | 3 168 € |
| 01/04/2025 | 5 Croix De Montsoult | 314 000 € | 101 m² | 3 109 € |
| 19/03/2025 | 4 Rue Caille | 370 000 € | 96 m² | 3 854 € |
| 01/03/2025 | 4 All Caroline | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 24/02/2025 | 10 Rue Charles Perrault | 275 000 € | 83 m² | 3 313 € |
| 21/02/2025 | 43 Rue De Pontoise | 342 000 € | 110 m² | 3 109 € |
| 18/02/2025 | 8 All Des Sablons | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 30/12/2024 | 29 Rue Paul Rimet | 316 000 € | 96 m² | 3 292 € |
| 06/12/2024 | 30 Rue Paul Rimet | 349 300 € | 107 m² | 3 264 € |
| 16/10/2024 | 33 All Auguste Renoir | 342 600 € | 113 m² | 3 032 € |
| 09/09/2024 | 58 Rue De Beauvais | 399 870 € | 100 m² | 3 999 € |
| 09/09/2024 | 12 All Des Clottins | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |
| 01/08/2024 | 14 Rue Paul Rimet | 365 700 € | 107 m² | 3 418 € |
| 29/07/2024 | 14 Rue De Cambrai | 288 000 € | 83 m² | 3 470 € |
| 18/07/2024 | 3 All Des Clottins | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |