297 000 €
T4
102 m²
MORCENX
40110
+32%
vs marché
2 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
MORCENX (40110) • Morcenx
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 789 €
Prix net vendeur
284 211 €
Frais de notaire
+21 319 €
Émoluments
3 201 €
Droits & taxes
16 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 319 €
Capital à emprunter
318 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 805 €/mois | 11 530 €/mois | 319 620 € | 33 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 335 160 € | 48 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 363 600 € | 77 113 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 395 280 € | 108 793 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 141 613 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
13 464 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 095 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORCENX ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORCENX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MORCENX
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284 400 € | 2 275 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 MORCENX
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282 400 € | 2 277 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 MORCENX
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282 400 € | 2 277 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T4 GARROSSE
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315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 MORCENX
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278 000 € | 2 598 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ONESSE ET LAHARIE
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320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LAHARIE
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320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 MORCENX
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270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LAHARIE
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270 000 € | 2 368 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T5 YGOS ST SATURNIN
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269 000 € | 2 135 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 YGOS ST SATURNIN
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269 000 € | 2 135 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 YGOS ST SATURNIN
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269 000 € | 2 135 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 YGOS ST SATURNIN
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269 000 € | 2 135 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T4 MORCENX
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259 000 € | 2 755 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 49 Rue Victor Duruy | 143 500 € | 90 m² | 1 594 € |
| 19/03/2025 | 24 Bd Gallieni | 138 000 € | 95 m² | 1 453 € |
| 06/03/2025 | 2 Rue Des Dunes | 229 000 € | 84 m² | 2 726 € |
| 10/01/2025 | 9 Rue Des Dunes | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 14/12/2024 | 17 Rue Roger Ducos | 281 000 € | 109 m² | 2 578 € |
| 25/11/2024 | 1 Rte De Solferino | 239 000 € | 102 m² | 2 343 € |
| 19/11/2024 | 217 Rue De La Zone Industrielle | 99 000 € | 110 m² | 900 € |
| 31/10/2024 | 10 Rue Des Merles | 182 760 € | 89 m² | 2 053 € |
| 18/10/2024 | 14 Rue De La Lande | 203 000 € | 87 m² | 2 333 € |
| 09/10/2024 | 16 Rue Des Dunes | 135 000 € | 86 m² | 1 570 € |
| 08/10/2024 | 50 Che De La Tuilerie | 176 130 € | 82 m² | 2 148 € |
| 20/09/2024 | 27 Rue Bremontier | 161 000 € | 82 m² | 1 963 € |
| 18/09/2024 | 30 Rue Des Cigales | 169 000 € | 83 m² | 2 036 € |
| 19/08/2024 | 377 Rue Des Platanes | 461 850 € | 86 m² | 5 370 € |
| 17/07/2024 | 9 Rue Roger Ducos | 151 000 € | 106 m² | 1 425 € |