354 000 €
T5
88 m²
MORNANT
69440
-7%
vs marché
4 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
MORNANT (69440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 857 €
Prix net vendeur
337 143 €
Frais de notaire
+24 950 €
Émoluments
3 709 €
Droits & taxes
19 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 950 €
Capital à emprunter
378 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 530 €/mois | 13 727 €/mois | 380 520 € | 39 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 399 000 € | 57 945 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 432 900 € | 91 845 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 470 640 € | 129 585 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 509 400 € | 168 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
11 616 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MORNANT ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MORNANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 12 All Des Alouettes | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 11/03/2025 | 10 Rue Jean Condamin | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 25/02/2025 | 2 All Jeanne Bardey | 300 000 € | 81 m² | 3 704 € |
| 17/02/2025 | 1 Pl Carnot | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 29/01/2025 | 2 Rue Du Verdelet | 505 000 € | 108 m² | 4 676 € |
| 23/12/2024 | 9004 Rue Du Verdelet | 345 000 € | 79 m² | 4 367 € |
| 16/12/2024 | 1 All Des Monts Du Lyonnais | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue Des Loriots | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 28/08/2024 | 11 All Des Coteaux | 366 000 € | 86 m² | 4 256 € |
| 11/07/2024 | 93 Che De Chablenas | 480 000 € | 80 m² | 6 000 € |
| 11/07/2024 | 93 Che De Chablenas | 480 000 € | 94 m² | 5 106 € |
| 04/07/2024 | 5 Che Du Calichet | 551 950 € | 108 m² | 5 111 € |
| 01/07/2024 | 19 Rue Boiron | 297 000 € | 81 m² | 3 667 € |
| 21/06/2024 | 24 Rue De L Abbaye | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 31/05/2024 | 15 All Des Bouvreuils | 360 000 € | 97 m² | 3 711 € |