3 950 000 €
T8
300 m²
MOUGINS
06250
+104%
vs marché
13 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 950 000 €
Maison • 8 pièces • 300 m²
MOUGINS (06250) • Valmasque-Notre-Dame de Vie
Terrain
1 715 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 950 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-151 923 €
Prix net vendeur
3 798 077 €
Frais de notaire
+262 328 €
Émoluments
36 892 €
Droits & taxes
224 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 212 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 212 328 €
Capital à emprunter
4 212 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 50 350 €/mois | 152 576 €/mois | 4 229 400 € | 438 305 € | 3,15% |
| 10 ans | 36 958 €/mois | 111 994 €/mois | 4 434 960 € | 643 865 € | 3,20% |
| 15 ans | 26 731 €/mois | 81 003 €/mois | 4 811 580 € | 1 020 485 € | 3,30% |
| 20 ans | 21 793 €/mois | 66 039 €/mois | 5 230 320 € | 1 439 225 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 18 878 €/mois | 57 206 €/mois | 5 663 400 € | 1 872 305 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,00%
39 600 €/an
Rendement net
0,64%
après charges
Cashflow
-22 466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, MOUGINS ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 465 000 € | 9 315 € | 372 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 171 Che Du Defends | 1 883 200 € | 274 m² | 6 873 € |
| 11/12/2024 | 311 Che De La Tire Dom.peyriere | 1 450 000 € | 268 m² | 5 410 € |
| 22/11/2024 | 530 Che Des Iles-hameau Du Guillet | 1 150 000 € | 277 m² | 4 152 € |
| 18/10/2024 | 64 Che De Font Fouquier | 2 500 000 € | 320 m² | 7 813 € |
| 04/10/2024 | 219 Che Des Iles-hameau Du Guillet | 1 630 000 € | 325 m² | 5 015 € |
| 26/09/2024 | 221 All De La Chaumiere | 3 184 500 € | 310 m² | 10 273 € |
| 06/09/2024 | 336s Av Saint Basile | 1 612 250 € | 290 m² | 5 559 € |
| 26/08/2024 | 877 Che Des Peyroues | 2 291 500 € | 250 m² | 9 166 € |
| 11/07/2024 | 84 Che De La Grande Bastide | 1 235 200 € | 301 m² | 4 104 € |
| 20/06/2024 | 401 Av De L Orangeraie | 1 470 000 € | 270 m² | 5 444 € |
| 10/06/2024 | 141a Che Des Colles | 3 035 100 € | 268 m² | 11 325 € |
| 14/02/2024 | 499 Che Du Burel | 1 851 000 € | 351 m² | 5 274 € |
| 19/12/2023 | 115 Che Notre Dame De Vie | 3 109 900 € | 292 m² | 10 650 € |
| 02/11/2023 | 125 Imp Des Hautes Breguieres | 3 250 000 € | 250 m² | 13 000 € |
| 31/10/2023 | 452 Che Pablo Picasso | 2 580 000 € | 270 m² | 9 556 € |