235 000 €
T4
80 m²
MOUSSAC
30190
-5%
vs marché
2 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MOUSSAC (30190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
10 560 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOUSSAC ↗ +17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOUSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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237 000 € | 2 495 € | 95 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 5239a Font Servas Est | 285 780 € | 80 m² | 3 572 € |
| 31/03/2025 | 6 Che Des Cigales | 218 000 € | 63 m² | 3 460 € |
| 31/01/2025 | 5417 Av De La Corniche | 273 400 € | 91 m² | 3 004 € |
| 15/01/2025 | 30 Lot La Vigne Des Mazes | 258 000 € | 89 m² | 2 899 € |
| 31/10/2024 | 5016 Font De Barre | 263 000 € | 90 m² | 2 922 € |
| 30/09/2024 | 14 Lot Les Parans | 284 380 € | 97 m² | 2 932 € |
| 08/12/2023 | 5384 Lot Les Peirieres | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 25/10/2023 | 5209 Le Village | 123 500 € | 76 m² | 1 625 € |
| 20/10/2023 | 5170 Le Village | 66 000 € | 89 m² | 742 € |
| 25/08/2023 | 3 Lot Les Parans | 225 760 € | 91 m² | 2 481 € |
| 22/06/2023 | 5473 Che Des Quatre Vents | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 19/06/2023 | 5237 Les Clauzels | 214 490 € | 80 m² | 2 681 € |
| 19/06/2023 | 5150 Gr Grand Rue | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € |
| 25/04/2023 | 4 Imp Du Pasteur Atger | 246 180 € | 95 m² | 2 591 € |