234 000 €
T4
80 m²
ST DEZERY
30190
+24%
vs marché
2 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST DEZERY (30190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 143 €
Prix net vendeur
222 857 €
Frais de notaire
+17 111 €
Émoluments
2 613 €
Droits & taxes
13 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 111 €
Capital à emprunter
251 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 921 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
10 560 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DEZERY ↘ -1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DEZERY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST DEZERY
|
234 000 € | 2 925 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DEZERY
|
234 000 € | 2 925 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DEZERY
|
234 000 € | 2 925 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTIGNARGUES
|
233 900 € | 2 852 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTIGNARGUES
|
233 900 € | 2 599 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTIGNARGUES
|
233 900 € | 2 599 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTIGNARGUES
|
233 700 € | 2 717 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHAPTES
|
234 900 € | 2 731 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHAPTES
|
234 900 € | 2 731 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DEZERY
|
235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DEZERY
|
235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CALMETTE
|
235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUSSAC
|
235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CALMETTE
|
235 000 € | 2 798 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARRIGUES STE EULALIE
|
232 900 € | 2 986 € | 78 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5079 Bouisson | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 29/08/2023 | 5151 Le Village | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |