195 104 €
T4
86 m²
MOUSSOULENS
11170
+20%
vs marché
2 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 104 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
MOUSSOULENS (11170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 104 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 291 €
Prix net vendeur
185 813 €
Frais de notaire
+14 570 €
Émoluments
2 258 €
Droits & taxes
10 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 674 €
Capital à emprunter
209 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 220 800 € | 32 094 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 239 580 € | 50 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 260 400 € | 71 694 € | 3,40% |
| 25 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 282 000 € | 93 294 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
11 352 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOUSSOULENS ↘ -19.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOUSSOULENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5 Cote De Mourviel | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 04/02/2025 | 10 Imp Lagarde Haute | 114 990 € | 80 m² | 1 437 € |
| 20/08/2024 | 120 Le Village | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 25/03/2024 | 153 Les Plos | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 13/10/2023 | 47 Lagarde | 173 000 € | 89 m² | 1 944 € |
| 20/06/2023 | 169 Le Village | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |