370 000 €
T7
127 m²
MOUSSY LE NEUF
77230
-14%
vs marché
2 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 7 pièces • 127 m²
MOUSSY LE NEUF (77230) • Moussy-le-Neuf
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 933 €
Prix net vendeur
354 067 €
Frais de notaire
+26 110 €
Émoluments
3 871 €
Droits & taxes
20 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 110 €
Capital à emprunter
396 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 735 €/mois | 14 348 €/mois | 397 740 € | 41 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 475 €/mois | 10 530 €/mois | 417 000 € | 60 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 452 520 € | 96 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
16 764 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MOUSSY LE NEUF ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 12 All Des Genets | 287 850 € | 103 m² | 2 795 € |
| 31/03/2025 | 6 Av Du Bois | 324 000 € | 103 m² | 3 146 € |
| 28/03/2025 | 10 Av Du Moulin | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |
| 09/12/2024 | 10 Rue Des Jardins Rouards | 326 000 € | 128 m² | 2 547 € |
| 15/10/2024 | 15b Rue Du Vivier | 200 000 € | 147 m² | 1 361 € |
| 30/08/2024 | 6 Rue De Lampezard | 366 000 € | 111 m² | 3 297 € |
| 06/08/2024 | 31 Rue Pasteur | 430 000 € | 136 m² | 3 162 € |
| 27/06/2024 | 24 Rue Du Pre De L'encens | 381 000 € | 131 m² | 2 908 € |
| 20/06/2024 | 3 Rue Sainte Opportune | 294 000 € | 114 m² | 2 579 € |
| 04/06/2024 | 2 Rue Du Marais | 330 000 € | 134 m² | 2 463 € |
| 02/05/2024 | 23 Rue Du Jeu D Arc | 156 348 € | 121 m² | 1 292 € |
| 18/03/2024 | 8 Rue De La Fessine | 382 000 € | 151 m² | 2 530 € |
| 29/02/2024 | 13 Rue Cleret | 214 850 € | 144 m² | 1 492 € |
| 12/02/2024 | 20 Rue Des Bleuets | 469 320 € | 142 m² | 3 305 € |
| 29/01/2024 | 2 Rue Des Aubepines | 390 010 € | 135 m² | 2 889 € |