194 000 €
T7
158 m²
MUSSIDAN
24400
-11%
vs marché
1 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 000 €
Maison • 7 pièces • 158 m²
MUSSIDAN (24400)
Terrain
158 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 462 €
Prix net vendeur
186 538 €
Frais de notaire
+14 620 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 620 €
Capital à emprunter
208 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 209 496 € | 21 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 219 600 € | 31 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 238 320 € | 50 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 202 € | 3,40% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 92 742 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,75%
20 856 €/an
Rendement net
6,83%
après charges
Cashflow
-23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SOURZAC
|
199 500 € | 1 231 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 SOURZAC
|
199 500 € | 1 231 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 SOURZAC
|
199 800 € | 1 233 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 SOURZAC
|
199 800 € | 1 233 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 SOURZAC
|
199 800 € | 1 233 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 SOURZAC
|
199 800 € | 1 233 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 SOURZAC
|
199 800 € | 1 233 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 MUSSIDAN
|
172 260 € | 1 044 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 MUSSIDAN
|
169 000 € | 1 018 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 MUSSIDAN
|
169 000 € | 1 018 € | 166 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 1b Rue De Bassy | 173 300 € | 137 m² | 1 265 € |
| 27/05/2024 | 6 Rue Eugene Leroy | 149 000 € | 132 m² | 1 129 € |
| 23/08/2023 | 52 Rue Emile Bazillou | 140 000 € | 136 m² | 1 029 € |
| 03/08/2023 | 28 Rue Emile Bazillou | 74 500 € | 147 m² | 507 € |
| 26/06/2023 | 7 Rue Aristide Briand | 255 000 € | 131 m² | 1 947 € |
| 30/05/2023 | 1170a La Freunie | 188 000 € | 127 m² | 1 480 € |