199 500 €
T7
162 m²
SOURZAC
24400
-13%
vs marché
1 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
SOURZAC (24400) • Sourzac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 673 €
Prix net vendeur
191 827 €
Frais de notaire
+14 982 €
Émoluments
2 315 €
Droits & taxes
11 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 482 €
Capital à emprunter
214 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 215 376 € | 22 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 225 840 € | 32 807 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 51 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 73 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 267 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,72%
21 384 €/an
Rendement net
6,81%
après charges
Cashflow
-27 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 SOURZAC
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T7 MUSSIDAN
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194 000 € | 1 228 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T7 MUSSIDAN
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172 260 € | 1 044 € | 165 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 174 Ganfard Ouest | 347 490 € | 145 m² | 2 396 € |
| 24/09/2024 | 27b Rte Du Bost | 246 000 € | 142 m² | 1 732 € |
| 29/03/2024 | 14 La Caillade | 145 000 € | 156 m² | 929 € |
| 26/02/2024 | 282a Le Bost Sud | 144 500 € | 182 m² | 794 € |
| 22/12/2023 | 149 La Gravette Est | 45 000 € | 162 m² | 278 € |