199 500 €
T5
113 m²
NANTHEUIL
24800
+22%
vs marché
1 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
NANTHEUIL (24800) • Nantheuil
Terrain
113 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 591 €
Prix net vendeur
190 909 €
Frais de notaire
+14 920 €
Émoluments
2 307 €
Droits & taxes
11 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 420 €
Capital à emprunter
214 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 215 292 € | 22 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 52 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,48%
14 916 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, NANTHEUIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST SULPICE D EXCIDEUIL
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199 000 € | 1 631 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 CORGNAC SUR L ISLE
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197 580 € | 1 544 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T6 NANTHEUIL
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202 920 € | 1 610 € | 126 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 111b Puy Saint Jean | 60 500 € | 103 m² | 587 € |
| 29/01/2025 | 129d Le Bost Des Trauds | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 28/01/2025 | 230 La Jalasie | 284 010 € | 90 m² | 3 156 € |
| 28/01/2025 | 5000 La Jalasie | 284 010 € | 128 m² | 2 219 € |
| 04/11/2024 | 5000 La Matelote | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 13/06/2024 | 6 Pl De La Fontaine | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 28/02/2024 | 9001 Les Pradelles Sud | 169 000 € | 105 m² | 1 610 € |
| 16/11/2023 | 9001 Les Landes Du Tuquet | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 09/10/2023 | 283 Les Castilloux | 70 000 € | 127 m² | 551 € |
| 05/08/2023 | Les Castilloux | 123 400 € | 128 m² | 964 € |
| 06/06/2023 | 254 Orage Est | 65 000 € | 97 m² | 670 € |
| 28/03/2023 | 90a Les Courtigeauds Sud | 80 000 € | 95 m² | 842 € |