415 935 €
T5
146 m²
NANTHIAT
24800
+63%
vs marché
2 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 935 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
NANTHIAT (24800)
Terrain
10 495 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 935 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 911 €
Prix net vendeur
398 024 €
Frais de notaire
+29 125 €
Émoluments
4 292 €
Droits & taxes
23 483 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 060 €
Capital à emprunter
445 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 320 €/mois | 16 121 €/mois | 446 880 € | 46 326 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 905 €/mois | 11 833 €/mois | 468 600 € | 68 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 508 320 € | 107 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 552 720 € | 152 166 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 598 500 € | 197 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
19 272 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NANTHIAT
|
415 935 € | 2 849 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 EYZERAC
|
398 800 € | 2 432 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORGNAC SUR L ISLE
|
367 000 € | 2 353 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORGNAC SUR L ISLE
|
367 000 € | 2 353 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORGNAC SUR L ISLE
|
367 000 € | 2 353 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALEIX
|
362 500 € | 2 589 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALEIX
|
362 500 € | 2 589 € | 140 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 29 Imp Des Hirondelles | 137 800 € | 124 m² | 1 111 € |