218 000 €
T5
108 m²
NEGREPELISSE
82800
-8%
vs marché
2 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
NEGREPELISSE (82800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 388 €
Prix net vendeur
208 612 €
Frais de notaire
+16 134 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 134 €
Capital à emprunter
234 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 235 116 € | 24 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 267 480 € | 56 760 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 920 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 103 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
14 256 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEGREPELISSE ↗ +16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEGREPELISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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220 000 € | 1 818 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRICOUX
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T5 MONTRICOUX
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226 500 € | 2 265 € | 100 m² | 5 | Voir |
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231 300 € | 1 752 € | 132 m² | 6 | Voir |
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199 500 € | 1 995 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BIOULE
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199 000 € | 1 543 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRICOUX
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196 500 € | 1 965 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRICOUX
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196 500 € | 1 965 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 1 Imp Marie Marguerite Soulie | 208 000 € | 96 m² | 2 167 € |
| 10/03/2025 | 70 Che Des Sources | 218 000 € | 102 m² | 2 137 € |
| 28/02/2025 | 1210 Rte De Montricoux | 145 000 € | 102 m² | 1 422 € |
| 18/02/2025 | 1 Rue Des Bergeronnettes | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 15/01/2025 | 1155 Che Rasal Lavayssede | 328 170 € | 116 m² | 2 829 € |
| 16/12/2024 | 985 Che Barrayrous | 242 000 € | 100 m² | 2 420 € |
| 29/11/2024 | 249 Che Des Contes | 96 250 € | 88 m² | 1 094 € |
| 27/11/2024 | 120 Rue Des Mimosas | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 25/11/2024 | 550 Che Des Malets | 189 900 € | 95 m² | 1 999 € |
| 31/10/2024 | 150 Che Las Planes | 233 500 € | 105 m² | 2 224 € |
| 17/10/2024 | 8 Rue Des Hirondelles | 206 450 € | 89 m² | 2 320 € |
| 08/10/2024 | 241 Che Las Planes | 261 000 € | 120 m² | 2 175 € |
| 27/09/2024 | 75 Che Des Sources | 236 000 € | 125 m² | 1 888 € |
| 24/09/2024 | 535 Che Des Tanneries | 213 000 € | 118 m² | 1 805 € |
| 30/08/2024 | 710 Che Las Planes | 216 300 € | 103 m² | 2 100 € |