231 000 €
T4
95 m²
NESLE HODENG
76270
+102%
vs marché
2 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
NESLE HODENG (76270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 000 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 916 €
Capital à emprunter
247 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 248 892 € | 25 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 261 000 € | 37 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 016 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 796 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
12 540 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, NESLE HODENG Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOUELLES
|
230 500 € | 2 561 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MASSY
|
230 000 € | 2 233 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUFCHATEL EN BRAY
|
229 500 € | 2 013 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESNIERES EN BRAY
|
229 500 € | 2 013 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESNIERES EN BRAY
|
229 500 € | 2 013 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T4 NEUFCHATEL EN BRAY
|
229 000 € | 2 313 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUFCHATEL EN BRAY
|
229 000 € | 2 313 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUFCHATEL EN BRAY
|
229 000 € | 2 313 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 NEUFCHATEL EN BRAY
|
225 000 € | 2 103 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESNIERES EN BRAY
|
224 200 € | 2 385 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESNIERES EN BRAY
|
223 000 € | 1 922 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOUELLES
|
241 000 € | 2 564 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUFCHATEL EN BRAY
|
241 500 € | 2 439 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESNIERES EN BRAY
|
241 800 € | 2 218 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 MASSY
|
220 000 € | 2 136 € | 103 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 427 Rte De Gaillefontaine | 404 140 € | 105 m² | 3 849 € |
| 14/12/2024 | 280 Che De La Butte | 66 000 € | 99 m² | 667 € |
| 05/07/2024 | 5003 Le Bourg | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 11/12/2023 | 1109 Rte De La Montagne | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 01/12/2023 | 5073 Le Bourg | 144 500 € | 90 m² | 1 606 € |