310 890 €
T6
109 m²
NEUILLY EN THELLE
60530
+14%
vs marché
2 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 890 €
Maison • 6 pièces • 109 m²
NEUILLY EN THELLE (60530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 890 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 388 €
Prix net vendeur
297 502 €
Frais de notaire
+22 231 €
Émoluments
3 329 €
Droits & taxes
17 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 121 €
Capital à emprunter
333 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 982 €/mois | 12 067 €/mois | 334 488 € | 34 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 923 €/mois | 8 858 €/mois | 350 760 € | 50 952 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 380 520 € | 80 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 413 520 € | 113 712 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 447 900 € | 148 092 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
14 388 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NEUILLY EN THELLE ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 13 Rue Pasteur | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 31/03/2025 | 30 Rue Du Mouthier | 251 000 € | 89 m² | 2 820 € |
| 31/03/2025 | 41 Bd Lebegue | 266 600 € | 118 m² | 2 259 € |
| 31/03/2025 | 18 Le Chemin De Puiseux | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |
| 16/12/2024 | 21 Rue Du Mouthier | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 13/12/2024 | 2 Le Chemin De Beaumont | 287 625 € | 104 m² | 2 766 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue Henry De Montherlant | 340 000 € | 108 m² | 3 148 € |
| 06/12/2024 | 4 Imp Des Vanneaux | 257 000 € | 105 m² | 2 448 € |
| 29/11/2024 | 37 Rue Marceau Vollard | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue Du Cimetiere | 207 000 € | 100 m² | 2 070 € |
| 27/09/2024 | 4 Rue De Strasbourg | 269 530 € | 97 m² | 2 779 € |
| 11/09/2024 | 4b Rue De Paris | 210 000 € | 126 m² | 1 667 € |
| 08/08/2024 | 6ter Rue De L'ormeteau | 299 000 € | 128 m² | 2 336 € |
| 05/07/2024 | 8 Imp Des Etoquis | 270 625 € | 90 m² | 3 007 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue De Rome | 315 000 € | 102 m² | 3 088 € |