395 000 €
T5
132 m²
NIEVROZ
01120
-8%
vs marché
2 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
NIEVROZ (01120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
17 424 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NIEVROZ ↘ -12.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NIEVROZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NIEVROZ
|
395 000 € | 2 992 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 THIL
|
395 000 € | 2 992 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 THIL
|
395 000 € | 2 992 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIZAY
|
390 000 € | 3 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 NIEVROZ
|
389 000 € | 2 947 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 NIEVROZ
|
389 000 € | 2 947 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 DAGNEUX
|
385 000 € | 2 984 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAGNEUX
|
385 000 € | 2 984 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAGNEUX
|
385 000 € | 2 984 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTLUEL
|
380 000 € | 2 857 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLUEL
|
380 000 € | 2 857 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T5 NIEVROZ
|
415 000 € | 2 902 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIEVROZ
|
415 000 € | 2 902 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIEVROZ
|
415 000 € | 2 902 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIEVROZ
|
415 000 € | 2 902 € | 143 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 5429 Che Des Pervenches | 495 070 € | 150 m² | 3 300 € |
| 12/12/2024 | 220 Rue Henri Jomain | 286 900 € | 128 m² | 2 241 € |
| 30/09/2024 | 391b Rue De Bourbuel | 545 790 € | 144 m² | 3 790 € |
| 30/08/2024 | 239 Rue Henri Jomain | 344 015 € | 120 m² | 2 867 € |
| 24/07/2024 | 44 Rue Henri Jomain | 396 200 € | 128 m² | 3 095 € |
| 28/06/2024 | 99b Rue Henri Jomain | 318 625 € | 105 m² | 3 035 € |
| 04/09/2023 | 286 Rue De Bourbuel | 370 000 € | 150 m² | 2 467 € |