279 000 €
T4
97 m²
NISSAN LEZ ENSERUNE
34440
+13%
vs marché
2 876
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
NISSAN LEZ ENSERUNE (34440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
12 804 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NISSAN LEZ ENSERUNE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NISSAN LEZ ENSERUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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259 500 € | 2 519 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7 Rue Louise Michel | 226 200 € | 83 m² | 2 725 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue Honore De Balzac | 175 700 € | 94 m² | 1 869 € |
| 25/03/2025 | 22 Rue Louise Michel | 219 000 € | 100 m² | 2 190 € |
| 03/03/2025 | 23 Rue Ste Eulalie | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Du Thym | 266 850 € | 91 m² | 2 932 € |
| 03/12/2024 | 2 Rue Alexandre Dumas | 376 500 € | 106 m² | 3 552 € |
| 29/11/2024 | 38 Rue Pierre Lacans | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 28/11/2024 | 22 Imp Des Cigales | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 15/10/2024 | 2 Rue Honore De Balzac | 182 500 € | 94 m² | 1 941 € |
| 14/10/2024 | 4 Rue Pasteur | 351 000 € | 107 m² | 3 280 € |
| 27/09/2024 | 14 Rue Henri Cochet | 235 982 € | 87 m² | 2 712 € |
| 19/08/2024 | 2ter Rue Du Lavoir | 106 364 € | 84 m² | 1 266 € |
| 09/08/2024 | 5 Rue De Terre Rousse | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 02/08/2024 | 8 Rue De La Distillerie | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 01/08/2024 | 54 Av De La Gare | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |