458 200 €
T5
146 m²
NORT SUR ERDRE
44390
+7%
vs marché
3 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit458 200 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
NORT SUR ERDRE (44390)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 731 €
Prix net vendeur
438 469 €
Frais de notaire
+31 899 €
Émoluments
4 680 €
Droits & taxes
25 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 099 €
Capital à emprunter
490 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 858 €/mois | 17 752 €/mois | 492 072 € | 50 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 300 €/mois | 13 030 €/mois | 516 000 € | 74 911 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 110 €/mois | 9 424 €/mois | 559 800 € | 118 711 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 608 640 € | 167 551 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 658 800 € | 217 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
19 272 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NORT SUR ERDRE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NORT SUR ERDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NORT SUR ERDRE
2 495-2 645€
143j
2 800-2 950€
116j
2 922-3 072€
82j
3 069-3 219€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 PETIT MARS
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T7 PETIT MARS
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439 000 € | 3 136 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T6 CASSON
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435 996 € | 2 759 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T7 CASSON
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488 000 € | 2 905 € | 168 m² | 7 | Voir |
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T6 NORT SUR ERDRE
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494 500 € | 3 636 € | 136 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 37 Rue Du Maquis De Saffre | 485 000 € | 144 m² | 3 368 € |
| 31/03/2025 | 9 La Dubertiere | 450 000 € | 130 m² | 3 462 € |
| 31/03/2025 | 62 Rue Francois Dupas | 501 500 € | 138 m² | 3 634 € |
| 27/03/2025 | 110 La Bellerie | 305 000 € | 150 m² | 2 033 € |
| 04/03/2025 | 4 Le Bonneuf | 250 000 € | 132 m² | 1 894 € |
| 06/09/2024 | 3 Rue Fairand | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 02/08/2024 | 425 La Bruere | 275 000 € | 121 m² | 2 273 € |
| 01/08/2024 | 6 Imp De Chantilly | 420 000 € | 129 m² | 3 256 € |
| 19/07/2024 | 14 Rue De Vincennes | 375 000 € | 125 m² | 3 000 € |
| 19/07/2024 | 4 Les Coudrais | 277 000 € | 120 m² | 2 308 € |
| 12/07/2024 | 103 La Marchanderie | 400 000 € | 174 m² | 2 299 € |
| 11/07/2024 | 69ter Rue Du Maquis De Saffre | 270 000 € | 123 m² | 2 195 € |
| 05/07/2024 | 103 Vault | 360 000 € | 124 m² | 2 903 € |
| 01/07/2024 | 205 Les Noes Bodiers | 345 000 € | 144 m² | 2 396 € |
| 20/06/2024 | 108 Le Moulin De Pecot | 290 000 € | 124 m² | 2 339 € |