463 500 €
T7
165 m²
NORT SUR ERDRE
44390
-2%
vs marché
2 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit463 500 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
NORT SUR ERDRE (44390)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
463 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 827 €
Prix net vendeur
445 673 €
Frais de notaire
+32 393 €
Émoluments
4 749 €
Droits & taxes
26 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
495 893 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
495 893 €
Capital à emprunter
495 893 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 927 €/mois | 17 961 €/mois | 497 868 € | 51 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 351 €/mois | 13 185 €/mois | 522 120 € | 75 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 566 460 € | 120 157 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 615 840 € | 169 537 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 666 600 € | 220 297 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
21 780 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 37 Rue Du Maquis De Saffre | 485 000 € | 144 m² | 3 368 € |
| 31/03/2025 | 62 Rue Francois Dupas | 501 500 € | 138 m² | 3 634 € |
| 27/03/2025 | 110 La Bellerie | 305 000 € | 150 m² | 2 033 € |
| 04/03/2025 | 4 Le Bonneuf | 250 000 € | 132 m² | 1 894 € |
| 12/07/2024 | 103 La Marchanderie | 400 000 € | 174 m² | 2 299 € |
| 01/07/2024 | 205 Les Noes Bodiers | 345 000 € | 144 m² | 2 396 € |
| 30/05/2024 | 103 La Bellerie | 265 000 € | 132 m² | 2 008 € |
| 15/05/2024 | 15 La Gatine | 362 000 € | 173 m² | 2 092 € |
| 03/05/2024 | 22 La Noe Guy | 335 000 € | 145 m² | 2 310 € |
| 25/04/2024 | 38 Rue Saint Georges | 1 020 000 € | 190 m² | 5 368 € |
| 15/04/2024 | 9 All Des Tanneurs | 323 500 € | 135 m² | 2 396 € |
| 01/03/2024 | 2 Imp De La Close Marie | 324 000 € | 133 m² | 2 436 € |
| 12/02/2024 | 14 Rue De La Paix | 580 000 € | 183 m² | 3 169 € |
| 27/11/2023 | 8 Rue Du Maquis De Saffre | 150 000 € | 155 m² | 968 € |
| 20/11/2023 | 27 La Gatine | 400 000 € | 195 m² | 2 051 € |