616 958 €
T6
203 m²
NOYAL CHATILLON SUR SEICHE
35230
+11%
vs marché
3 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit616 958 €
Maison • 6 pièces • 203 m²
NOYAL CHATILLON SUR SEICHE (35230)
Terrain
720 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
616 958 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 729 €
Prix net vendeur
593 229 €
Frais de notaire
+42 514 €
Émoluments
6 164 €
Droits & taxes
35 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
659 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
659 472 €
Capital à emprunter
659 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 883 €/mois | 23 888 €/mois | 662 172 € | 68 648 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 786 €/mois | 17 533 €/mois | 694 320 € | 100 796 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 185 €/mois | 12 682 €/mois | 753 300 € | 159 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 412 €/mois | 10 339 €/mois | 818 880 € | 225 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 955 €/mois | 8 955 €/mois | 886 500 € | 292 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
26 796 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-2 329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 233 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 876 €/an
GLI (2,5%)
670 €/an
Vacance locative
2 232 €/an
Total charges
8 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NOYAL CHATILLON SUR SEICHE ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, NOYAL CHATILLON SUR SEICHE
2 347-2 497€
90j
2 683-2 833€
87j
2 862-3 012€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 BOURGBARRE
|
630 000 € | 3 088 € | 204 m² | 8 | Voir |
|
T8 BOURGBARRE
|
630 000 € | 3 088 € | 204 m² | 8 | Voir |
|
T8 BOURGBARRE
|
630 000 € | 3 088 € | 204 m² | 8 | Voir |
|
T6 NOYAL CHATILLON SUR SEICHE
|
586 500 € | 2 365 € | 248 m² | 6 | Voir |
|
T8 NOYAL CHATILLON SUR SEICHE
|
586 500 € | 2 365 € | 248 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST ARMEL
|
562 000 € | 2 838 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ARMEL
|
562 000 € | 2 838 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ARMEL
|
562 000 € | 2 838 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T8 ORGERES
|
550 000 € | 2 391 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST ERBLON
|
549 000 € | 2 288 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T7 NOYAL CHATILLON SUR SEICHE
|
541 000 € | 2 678 € | 202 m² | 7 | Voir |
|
T6 NOYAL CHATILLON SUR SEICHE
|
541 000 € | 2 692 € | 201 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOYAL CHATILLON SUR SEICHE
|
526 000 € | 2 670 € | 197 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 4 Rue Suzanne Prou | 410 000 € | 181 m² | 2 265 € |
| 19/11/2024 | 3 All De La Grange | 514 228 € | 162 m² | 3 174 € |
| 19/07/2024 | 70 La Bezalais | 112 500 € | 185 m² | 608 € |
| 31/05/2024 | 38 Rue Des Potiers | 800 000 € | 163 m² | 4 908 € |
| 28/05/2024 | 22b Rue Des Grands Chemins | 430 000 € | 168 m² | 2 560 € |
| 28/05/2024 | 5615 Rue Des Grands Chemins | 432 000 € | 166 m² | 2 602 € |
| 06/05/2024 | 7 Rue Simone De Beauvoir | 409 000 € | 180 m² | 2 272 € |
| 10/11/2023 | 5340 La Pinconnais | 400 000 € | 225 m² | 1 778 € |
| 22/06/2023 | 5161 Le Coudray | 510 000 € | 164 m² | 3 110 € |
| 03/06/2023 | 21 Le Champ Du Four | 393 000 € | 182 m² | 2 159 € |