150 120 €
T4
65 m²
NOYANT DE TOURAINE
37800
+23%
vs marché
2 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 120 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
NOYANT DE TOURAINE (37800) • Noyant-de-Touraine
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 149 €
Prix net vendeur
142 971 €
Frais de notaire
+11 632 €
Émoluments
1 847 €
Droits & taxes
8 435 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 752 €
Capital à emprunter
161 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 162 372 € | 16 796 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 170 280 € | 24 704 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 104 € | 3,30% |
| 20 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 200 880 € | 55 304 € | 3,40% |
| 25 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 217 500 € | 71 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
8 580 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOYANT DE TOURAINE ↗ +4.5% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOYANT DE TOURAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, NOYANT DE TOURAINE
1 974-2 124€
114j
2 101-2 251€
98j
2 217-2 367€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NOYANT DE TOURAINE
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152 518 € | 2 007 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 MAILLE
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T4 MAILLE
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142 166 € | 1 947 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 MAILLE
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T4 STE MAURE DE TOURAINE
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161 147 € | 2 093 € | 77 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/07/2023 | 178 Champ De Grelet | 280 000 € | 54 m² | 5 185 € |
| 06/07/2023 | 89 La Gare | 162 220 € | 50 m² | 3 244 € |