155 166 €
T4
73 m²
POUZAY
37800
+69%
vs marché
2 126
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
POUZAY (37800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 389 €
Prix net vendeur
147 777 €
Frais de notaire
+11 961 €
Émoluments
1 893 €
Droits & taxes
8 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 127 €
Capital à emprunter
167 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 167 832 € | 17 418 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 175 920 € | 25 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 190 980 € | 40 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 207 600 € | 57 186 € | 3,40% |
| 25 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 224 700 € | 74 286 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
9 636 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POUZAY ↘ -40.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POUZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 21 Rue Des Anciens Afn | 76 000 € | 79 m² | 962 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Des Amarantes | 151 000 € | 69 m² | 2 188 € |
| 17/09/2024 | 5 Rue Des Maupas | 67 000 € | 56 m² | 1 196 € |
| 04/09/2024 | 5 Le Plessis | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 27/06/2024 | 7 Rue De La Villa Gallo Romaine | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 11/06/2024 | 10 Rue Des Maupas | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 23/02/2024 | 1 Les Maux Creux | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 23/02/2024 | 1 Rue Du Clos De La Renaudiere | 120 930 € | 86 m² | 1 406 € |
| 22/09/2023 | 10 Rue Des Anciens Afn | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 14/06/2023 | 13 Rue Des Ecoles | 89 010 € | 90 m² | 989 € |
| 08/06/2023 | 5 Rue Du Clos De La Renaudiere | 158 000 € | 76 m² | 2 079 € |
| 28/03/2023 | 28 Rue Des Ecoles | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 27/03/2023 | 29 Rue Des Amarantes | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 22/03/2023 | 58 Carroir De Lavau | 60 000 € | 65 m² | 923 € |