226 000 €
T2
85 m²
OISEMONT
80140
+119%
vs marché
2 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 000 €
Maison • 2 pièces • 85 m²
OISEMONT (80140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 762 €
Prix net vendeur
215 238 €
Frais de notaire
+16 589 €
Émoluments
2 540 €
Droits & taxes
12 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 589 €
Capital à emprunter
242 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 243 600 € | 25 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 255 360 € | 37 030 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 277 020 € | 58 690 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 82 870 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 107 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
11 220 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST MAXENT
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T4 ST MAXENT
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222 600 € | 2 682 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T4 FRESNOY ANDAINVILLE
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T3 FRESNOY ANDAINVILLE
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222 600 € | 2 682 € | 83 m² | 3 | Voir |
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222 600 € | 2 650 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 BERMESNIL
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217 672 € | 2 177 € | 100 m² | 5 | Voir |
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242 000 € | 2 689 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MARTAINNEVILLE
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210 000 € | 2 121 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MAXENT
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204 127 € | 2 219 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAXENT
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204 127 € | 2 219 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 CERISY BULEUX
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198 700 € | 2 137 € | 93 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 9b Rue Saint Martin | 37 000 € | 85 m² | 435 € |
| 27/12/2024 | 26 Le Bois Ville | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 16/11/2024 | 6 Les Arbrets | 119 000 € | 78 m² | 1 526 € |
| 05/09/2024 | 14 Les Arbrets | 119 000 € | 103 m² | 1 155 € |
| 09/08/2024 | 56 Rue De La Liberation | 65 000 € | 73 m² | 890 € |
| 09/03/2024 | 83 Rue De La Liberation | 65 000 € | 73 m² | 890 € |
| 01/12/2023 | 44b Rue Jules Ferry | 51 289 € | 69 m² | 743 € |
| 06/11/2023 | 28 Le Bois Ville | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |