297 775 €
T3
71 m²
OISSERY
77178
+29%
vs marché
4 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 775 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
OISSERY (77178)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 775 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 180 €
Prix net vendeur
283 595 €
Frais de notaire
+21 277 €
Émoluments
3 195 €
Droits & taxes
16 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 052 €
Capital à emprunter
319 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 814 €/mois | 11 558 €/mois | 320 376 € | 33 230 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 335 880 € | 48 734 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 364 500 € | 77 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 396 240 € | 109 094 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 429 000 € | 141 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
9 372 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, OISSERY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, OISSERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 OISSERY
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300 000 € | 3 409 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 OISSERY
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300 000 € | 3 409 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 OISSERY
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293 000 € | 3 407 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PATHUS
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291 900 € | 3 560 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 OISSERY
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304 514 € | 3 855 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 ST PATHUS
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288 000 € | 3 273 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PATHUS
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309 000 € | 3 635 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PATHUS
|
309 000 € | 3 635 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PATHUS
|
282 000 € | 3 525 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T3 ST PATHUS
|
280 000 € | 3 784 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 OISSERY
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317 929 € | 3 877 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PATHUS
|
265 400 € | 3 051 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 OISSERY
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263 900 € | 3 472 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 OISSERY
|
263 900 € | 3 472 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 OISSERY
|
263 900 € | 3 472 € | 76 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 14 Rue Des Flandres | 281 000 € | 89 m² | 3 157 € |
| 14/02/2025 | 20 Rue Gaston Fontaine | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 23/01/2025 | 29 Rue De La Raperie | 261 000 € | 74 m² | 3 527 € |
| 16/01/2025 | 5 Rue Pencheret | 200 000 € | 51 m² | 3 922 € |
| 03/10/2024 | 3 Imp De La Procession | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 07/08/2024 | 10 Rue De Conde | 335 000 € | 75 m² | 4 467 € |
| 02/08/2024 | 34 Rue Charles Hildevert | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 23/04/2024 | 11 Rue Jean Des Barres | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 21/07/2023 | 14 Rue Des Acacias | 410 000 € | 74 m² | 5 541 € |