189 500 €
T3
62 m²
OPOUL PERILLOS
66600
+42%
vs marché
3 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 500 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
OPOUL PERILLOS (66600)
Terrain
284 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 024 €
Prix net vendeur
180 476 €
Frais de notaire
+14 205 €
Émoluments
2 207 €
Droits & taxes
10 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 705 €
Capital à emprunter
203 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 204 540 € | 21 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 69 626 € | 3,40% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 90 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
8 184 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, OPOUL PERILLOS ↗ +10.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, OPOUL PERILLOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 OPOUL PERILLOS
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182 500 € | 2 607 € | 70 m² | 3 | Voir |
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198 400 € | 2 834 € | 70 m² | 3 | Voir |
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199 900 € | 2 897 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 RIVESALTES
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173 000 € | 2 370 € | 73 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 121 Le Village | 48 000 € | 50 m² | 960 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue Carrerade | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 09/08/2024 | 107 Le Village | 66 000 € | 56 m² | 1 179 € |
| 09/04/2024 | 68 Le Village | 88 200 € | 72 m² | 1 225 € |
| 26/02/2024 | 6 Imp De L Aze | 63 000 € | 54 m² | 1 167 € |
| 03/08/2023 | 2 Le Village | 210 000 € | 56 m² | 3 750 € |
| 16/06/2023 | 4 Rue Des Roches | 50 000 € | 56 m² | 893 € |
| 06/06/2023 | 172 Le Village | 37 269 € | 53 m² | 703 € |
| 09/05/2023 | 257 Le Village | 74 000 € | 70 m² | 1 057 € |