199 900 €
T3
69 m²
SALSES LE CHATEAU
66600
+29%
vs marché
2 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
SALSES LE CHATEAU (66600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
9 108 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SALSES LE CHATEAU ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SALSES LE CHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SALSES LE CHATEAU
|
199 900 € | 2 897 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 ESPIRA DE L AGLY
|
200 000 € | 2 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESPIRA DE L AGLY
|
200 000 € | 2 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESPIRA DE L AGLY
|
200 000 € | 2 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 ESPIRA DE L AGLY
|
199 000 € | 2 803 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ESPIRA DE L AGLY
|
199 000 € | 2 803 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ESPIRA DE L AGLY
|
199 000 € | 2 803 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 CASES DE PENE
|
198 900 € | 2 313 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 CASES DE PENE
|
198 400 € | 2 834 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASES DE PENE
|
204 150 € | 2 460 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASES DE PENE
|
195 000 € | 2 438 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASES DE PENE
|
195 000 € | 2 438 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASES DE PENE
|
204 900 € | 2 561 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASES DE PENE
|
207 000 € | 2 760 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 RIVESALTES
|
208 000 € | 2 773 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1b Rue Des Jardins | 50 000 € | 54 m² | 926 € |
| 11/06/2025 | 1 Rue Du Macabeu | 236 000 € | 84 m² | 2 810 € |
| 06/06/2025 | 34 Rue Des Argelats | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 14/05/2025 | 7 Imp Lezard Ocelle | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 14/05/2025 | 33 Rue Des Jardins | 218 500 € | 85 m² | 2 571 € |
| 17/04/2025 | 10 Rue Du Macabeu | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue Des Romarins | 123 598 € | 81 m² | 1 526 € |
| 15/04/2025 | 1 Car Dels Pins Verts | 227 000 € | 88 m² | 2 580 € |
| 28/03/2025 | 5 Bd De La Liberte | 186 339 € | 62 m² | 3 005 € |
| 11/02/2025 | 27 Rue Des Jardins | 204 200 € | 85 m² | 2 402 € |
| 19/12/2024 | 7 Chem De La Colomine | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue De L Acacias | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 18/12/2024 | 29 Av Xavier Lloberes | 58 000 € | 54 m² | 1 074 € |
| 07/11/2024 | 13 Av Francois Tubau | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 31/10/2024 | 15 Rue Des Romarins | 139 163 € | 69 m² | 2 017 € |