161 102 €
T4
87 m²
ORCHES
86230
+34%
vs marché
1 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 102 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ORCHES (86230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 102 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 672 €
Prix net vendeur
153 430 €
Frais de notaire
+12 349 €
Émoluments
1 947 €
Droits & taxes
9 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 451 €
Capital à emprunter
173 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 174 132 € | 18 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 182 640 € | 26 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 198 180 € | 42 075 € | 3,30% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 59 175 € | 3,40% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 76 995 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
11 484 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORCHES ↘ -12.3% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/05/2025 | 10 Clos Fleuri | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 19/12/2024 | 2 La Nigrie | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 17/09/2024 | 1 La Croix Vilvert | 134 250 € | 98 m² | 1 370 € |
| 29/03/2024 | 5 La Croix Vilvert | 99 000 € | 74 m² | 1 338 € |
| 06/10/2023 | 2 La Baudiere | 55 000 € | 82 m² | 671 € |
| 28/08/2023 | 11 Les Tuileries | 52 000 € | 70 m² | 743 € |