131 848 €
T4
73 m²
ORCHES
86230
+31%
vs marché
1 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 848 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
ORCHES (86230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 848 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 278 €
Prix net vendeur
125 570 €
Frais de notaire
+10 438 €
Émoluments
1 680 €
Droits & taxes
7 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 286 €
Capital à emprunter
142 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 142 884 € | 14 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 149 760 € | 21 703 € | 3,20% |
| 15 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 162 540 € | 34 483 € | 3,30% |
| 20 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 176 640 € | 48 583 € | 3,40% |
| 25 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 191 400 € | 63 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
9 636 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORCHES ↘ -12.3% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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138 241 € | 1 728 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ORCHES
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139 625 € | 1 767 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LEIGNE SUR USSEAU
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142 107 € | 1 733 € | 82 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 10 Clos Fleuri | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 19/12/2024 | 2 La Nigrie | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 29/03/2024 | 5 La Croix Vilvert | 99 000 € | 74 m² | 1 338 € |
| 06/10/2023 | 2 La Baudiere | 55 000 € | 82 m² | 671 € |
| 28/08/2023 | 11 Les Tuileries | 52 000 € | 70 m² | 743 € |
| 20/03/2023 | 9 Les Tuileries | 60 000 € | 61 m² | 984 € |