139 625 €
T4
79 m²
ORCHES
86230
+28%
vs marché
1 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 625 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
ORCHES (86230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 625 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 649 €
Prix net vendeur
132 976 €
Frais de notaire
+10 946 €
Émoluments
1 751 €
Droits & taxes
7 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 571 €
Capital à emprunter
150 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 151 200 € | 15 687 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 158 520 € | 23 007 € | 3,20% |
| 15 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 172 080 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 186 960 € | 51 447 € | 3,40% |
| 25 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 202 500 € | 66 987 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,47%
10 428 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORCHES ↘ -12.3% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LEIGNE SUR USSEAU
|
138 241 € | 1 728 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEIGNE SUR USSEAU
|
142 107 € | 1 733 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEIGNE SUR USSEAU
|
142 918 € | 1 881 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 USSEAU
|
143 623 € | 1 890 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEIGNE SUR USSEAU
|
134 547 € | 1 747 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEIGNE SUR USSEAU
|
134 547 € | 1 747 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORCHES
|
131 848 € | 1 806 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 USSEAU
|
149 068 € | 1 961 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 VELLECHES
|
128 000 € | 1 347 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VELLECHES
|
128 000 € | 1 347 € | 95 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 10 Clos Fleuri | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 19/12/2024 | 2 La Nigrie | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 17/09/2024 | 1 La Croix Vilvert | 134 250 € | 98 m² | 1 370 € |
| 29/03/2024 | 5 La Croix Vilvert | 99 000 € | 74 m² | 1 338 € |
| 06/10/2023 | 2 La Baudiere | 55 000 € | 82 m² | 671 € |
| 28/08/2023 | 11 Les Tuileries | 52 000 € | 70 m² | 743 € |
| 20/03/2023 | 9 Les Tuileries | 60 000 € | 61 m² | 984 € |