134 500 €
T4
120 m²
OUANNE
89560
+1%
vs marché
1 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 500 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
OUANNE (89560) • Ouanne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 792 €
Prix net vendeur
128 708 €
Frais de notaire
+10 653 €
Émoluments
1 710 €
Droits & taxes
7 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 153 €
Capital à emprunter
145 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 145 740 € | 15 103 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 152 880 € | 22 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 165 780 € | 35 143 € | 3,30% |
| 20 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 180 240 € | 49 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 195 300 € | 64 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,78%
15 840 €/an
Rendement net
7,45%
après charges
Cashflow
+59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OUANNE ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OUANNE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 COURSON LES CARRIERES
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T4 OUANNE
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T6 MERRY SEC
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129 200 € | 873 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T5 CHASTENAY
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127 200 € | 1 060 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T7 LAIN
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127 200 € | 942 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T4 COURSON LES CARRIERES
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125 000 € | 1 116 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 OUANNE
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123 500 € | 1 029 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 TAINGY
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118 000 € | 901 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 TAINGY
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118 000 € | 901 € | 131 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 3 Che De Chicorneau - Chastenay | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 26/09/2024 | 4 Rue Des Bernardins - Chastenay | 179 000 € | 103 m² | 1 738 € |
| 14/12/2023 | 9 Rue De Courson | 108 000 € | 97 m² | 1 113 € |
| 23/08/2023 | 5 Rue Du Tremble | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 28/04/2023 | 187 Les Cassines | 90 000 € | 120 m² | 750 € |